Моя крепость Образование Медицина Официально Стиль, мода, шоппинг Народные новости Вкусная жизнь Психология Афиша Спорт Семейный отдых Разное События Благотворительность Красота Интервью
Моя крепость
В России вступил в силу новый закон о недвижимости
Его реализация обеспечит ЕГРН полноту сведений, собственникам — усиление защиты имущественных прав

В России началась реализация принятого в конце прошлого года федерального закона № 518, который обязывает внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимого имущества для наведения порядка в сфере недвижимости и землепользования

Что закон относит к ранее учтенным объектам

Это объекты недвижимого имущества, технический или государственный учет которых был выполнен органами БТИ до момента вступления в силу федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до 2008 года). Также к ранее учтенным относятся объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до вступления в силу другого федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в нашем регионе до апреля 1998 года). К этому моменту в России сформировалась и начала действовать современная система государственной регистрации прав на недвижимость с обязательным внесением сведений о них в ЕГРН — единственный в нашей стране достоверный источник информации о недвижимом имуществе. Важно отметить: права собственности на объекты недвижимости регистрировались и ранее 1998 года, за это отвечали поселковые администрации, комитеты по земельным ресурсам, органы БТИ, но в то время еще не была создана единая база таких данных, информация находилась в разрозненном виде, и общей системы записей о правах собственности не существовало.

«Сегодня среди сведений в ЕГРН о ранее учтенной недвижимости крайне мало представлено информации об их владельцах. Рассмотрим эту типичную для всей России картину на примере нашего региона. По данным Росреестра, на территории Новгородской области насчитывается свыше одного миллиона (1074722) объектов недвижимого имущества, и сведения о почти трети правообладателей из них отсутствуют в Едином госреестре недвижимости. Новый закон как раз направлен на устранение этой ситуации, он обязывает выявить собственников ранее учтенных объектов, собрать информацию о них воедино, проверить ее актуальность и в итоге наполнить ЕГРН недостающими данными», — комментирует директор Кадастровой палаты Росреестра по Новгородской области Елена Милягина.

Преимущества нововведений для собственников ранее учтенной недвижимости

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество с последующим внесением в ЕГРН сведений о владельцах и характеристиках объектов — надежная защита интересов граждан, гарантия свободного распоряжения ими своей недвижимостью, законное основание для совершения имущественных сделок. Нововведения дают возможность собственникам ранее учтенных объектов воспользоваться в полной мере всем спектром этих преимуществ в рамках действующего законодательства.

Сведения о регистрации прав и кадастровом учете, характеристиках объектов — далеко не весь перечень информации, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Все услуги Росреестра, совершение каждой процедуры имеют строго заявительный характер. В ЕГРН отражаются только те решения, которые принял сам собственник, в том числе в целях обезопасить свое недвижимое имущество от любых противоправных действий. Например, записи о запрете правообладателя на совершение операций с недвижимостью без его личного участия или на проведение электронных сделок вносятся в госрееестр только на основании сделанного им обращения, после чего указанное требование неукоснительно соблюдается. Если на совершение операций с таким недвижимым имуществом посягнули третьи лица-злоумышленники, то их заявления будут возвращены без рассмотрения.

Наличие и хранение в ЕГРН актуальной информации выгодно россиянам как при купле-продаже объектов, так и в случаях дарения, наследования, мены. Такие важные сведения, как данные об обременениях и ограничениях, арестах, переходе прав, видах разрешенного использования земельных участков, всегда отражаются в выписках из госреестра и могут вовремя предупредить о «тревожных особенностях» такой недвижимости.

Владельцы ранее учтенных объектов в случае самостоятельного обращения в Росреестр благодаря новому закону и установленной им обязанности по внесению в ЕГРН записи о госрегистрации прав могут не только отказаться от хранения старых документов, которые имеют риск быть утерянными, утраченными или подделанными, но и защитить свою недвижимость от мошенников. А еще подтвердить право собственности при выдаче льгот, ссуд, оформлении ипотеки, получить полноценную информацию о своем жилье в виде официальных документов как в бумажном, так и в электронном формате перед имущественными сделками. Или воспользоваться услугами банков при предоставлении займов и при ипотечном кредитовании: сотрудники банковской системы опираются на сведения в выписке из ЕГРН, а это в настоящее время основной документ, содержащий на дату выдачи актуальные сведения об объекте недвижимости и подтверждающий право собственности. К тому же с января этого года законодателем отменена государственная пошлина за регистрацию ранее учтенных объектов, и эта процедура проводится бесплатно.

Закон обязал органы власти выявлять владельцев ранее учтенной недвижимости

Новый закон наделил органы местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости и установил общий порядок их деятельности. Уполномоченные органы будут заниматься анализом находящихся в их распоряжении документов и указанных в них сведений о собственниках таких объектов. Кроме того, для их поиска отправлять запросы в органы госвласти, нотариусам, иным организациям, публиковать сообщения в печатных и электронных СМИ, размещать проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта и направлять его предполагаемому владельцу. А по завершении проделанной работы — подавать в Росреестр соответствующие документы для внесения в ЕГРН сведений об установленном собственнике.

Важно отметить, что гражданин, выявленный в качестве правообладателя, может оспорить результаты такой процедуры, представив возражение в уполномоченный орган власти. В этом случае решение об установлении владельца ранее учтенной недвижимости не будет принято, а спор по данному поводу должен решаться в суде.

Закон утвердил также отдельные требования к ранее учтенной недвижимости в виде зданий, сооружений или объектов с незавершенным строительством, о которых имеются сведения в ЕГРН, но права не зарегистрированы. В случае прекращения существования таких объектов в связи с разрушением или сносом уполномоченный орган обязан уведомить лицо, выявленное в качестве правообладателя, до обращения в Росреестр. А для снятия с учета недостроя представителям местной власти достаточно будет представить акт его осмотра.

Добавим, что информация о выявленном собственнике, внесенная в ЕГРН, в любом случае не заменит запись о госрегистрации прав на ранее учтенную недвижимость. Отметка о праве будет носить только справочный характер до тех пор, пока сам владелец не обратится с заявлением. После регистрации права на ранее учтенный объект запись о проведенной процедуре будет внесена в ЕГРН, а справочные сведения прекращены.

Главная задача в реализации закона — наполнение ЕГРН актуальными сведениями

Федеральный закон со дня вступления в силу преследует основную цель: все предусмотренные им меры должны обеспечить Единому государственному реестру недвижимости уполноту актуальных и достоверных сведений о правообладателях и характеристиках ранее учтенной недвижимости, а самим собственникам — усиление защиты их ранее возникших прав. Это найдет отражение в объеме и качестве информации в ЕГРН о владельцах недвижимого имущества, поможет его более точному учету, а также повысит уровень прозрачности сделок и в целом российского рынка оборота недвижимости.

Просмотров: 4451
Комментариев пока нет.
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться