В чём суть упрощённого порядка оформления в собственность жилых домов, и что изменится с 1 марта 2020 года

Главное в упрощённой схеме оформления в собственность жилого дома то, что закон не требует предоставление документа о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. С 1 марта 2020 года установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства закончится, и предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию станет обязательным. Для этого гражданам потребуется обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения такого объекта недвижимости. Именно комиссия местного органа власти будет обязана принять решение о приёме дома в эксплуатацию и выдать соответствующее разрешение. Таким образом, сама процедура регистрации прав собственности на жилой дом не изменится, но гражданину потребуется чуть больше времени на подготовительных этапах.

Что такое закон о «дачной амнистии»

Закон о «дачной амнистии» (федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») действует с сентября 2006 года. Тогда был упрощен порядок оформления прав на отдельные виды земельных участков и объектов капитального строительства на них — домов и строений. Под «амнистию», в частности, попали земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 (до даты вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации) и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Три вида объектов недвижимости, которые подпадают под закон о «дачной амнистии»: 1. земельные участки, с категориями разрешённого использования, описанными выше; 2. дачные или садовые домики — жилые строения; 3. индивидуальные жилые дома — объекты индивидуального жилого строительства (ИЖС). Согласно Градостроительному кодексу РФ, ими считаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи, и в отношении которых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется подготовки проектной документации. Напомним, что действие закона о «дачной амнистии» ранее продлевалось дважды, в 2009 и 2015 годах. Теперь, в 2018 году, это произошло в третий раз. Всего за время существования «дачной амнистии» россиянами было оформлено в собственность в упрощенном порядке более 3,5 млн. объектов индивидуального жилищного строительства.

В 2017 году в упрощённую схему закон добавил технический план

Действующий порядок определил федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Он вступил в силу в начале прошлого года, уже внеся одно существенное

изменение в упрощённую схему оформления в собственность жилого дома (объекта ИЖС) и жилого строения (дачного, садового домика). К документам, подаваемым заявителем, закон добавил обязательное предъявление технического плана на объект недвижимости. Изготовить данный документ вправе только кадастровый инженер. Этот специалист по заданию заказчика, заключившего с ним договор подряда, обеспечивает выполнение кадастровых работ. Их результат — грамотно составленные документы: межевые планы на землю, технические планы на здания, акты обследования.

Какие документы нужны для оформления в собственность по упрощённой схеме индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года

У собственников земельных участков, на которых построены объекты ИЖС, ещё есть два года, чтобы успеть оформить недвижимость в упрощённом порядке. Для регистрации права собственности и государственного кадастрового учёта жилых домов им понадобится представить до 1 марта 2020 года следующие документы: заявление о проведении единой процедуры, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок (если право на землю уже не подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости), технический план жилого дома, квитанцию об оплате госпошлины. Когда весь необходимый пакет документов подготовлен и есть в наличии, то заявитель для оформления в собственность индивидуального жилого дома вправе обратиться в ближайший офис МФЦ, отправить документы по почте. Или направить их в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя».

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2020 года, будут рассматриваться по правилам, действующим до этой даты. Срок проведения процедуры по кадастровому учету 5−7 рабочих дней. При одновременной процедуре вместе с регистрацией прав собственности 10−12 рабочих дней.