Моя крепость Образование Медицина Официально Стиль, мода, шоппинг Народные новости Вкусная жизнь Психология Афиша Спорт Семейный отдых Разное События Благотворительность Красота Интервью
Моя крепость
Как узаконить «самовольно построенные объекты»?
Как узаконить «самовольно построенные жилые дома»? Узнайте на «горячей линии» Кадастровой палаты

Одна из причин массового появления самовольных построек, по мнению экспертов, — неверная трактовка россиянами закона о «дачной амнистии». Многие граждане ошибочно применяли его льготные условия к строительству не садовых и дачных домиков, а гораздо более солидных и внушительных — индивидуальных жилых домов или объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Согласно Градостроительному кодексу РФ, ими считаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи, и в отношении которых при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте не требуется подготовки проектной документации.

«То, что для таких домов, как и для строений, возведённых на предоставленных гражданам земельных участках до 30 октября 2001 года в целях ведения садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, дачного и личного подсобного хозяйства, директивы на ввод в эксплуатацию не требуется вплоть до 1 марта 2018 года — совершенно верно. Но вот получение разрешения на строительство объектов ИЖС — условие обязательное. А между тем их хозяева-создатели по незнанию или недопониманию не спешили с обращениями в органы местной власти за разрешительными документами», — отмечают специалисты.

Однако без них оформление объектов индивидуального жилого строительства в собственность сегодня невозможно. Действующий в настоящее время порядок определён федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу в начале прошлого года. Он установил главное требование — единую учетно-регистрационную процедуру, когда регистрация права и государственный кадастровый учёт осуществляются одновременно.

При этом единая процедура производится при предъявлении заявителем не только правоустанавливающего документа на земельный участок (если право на надел уже не подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости), но и технического плана. А в нём сведения об индивидуальном жилом доме указываются на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо при её отсутствии — декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен ИЖС.

«Если постройка индивидуального жилого дома завершена до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в качестве разрешения на строительство может выступить архивная копия документа, выданная в период возведения объекта и подтверждающая разрешение на его строительство. При этом она тоже должна быть непременно включена в приложение технического плана», — поясняют специалисты.

Когда все необходимые документы подготовлены и есть в наличии, то заявитель вправе обратиться в ближайший офис МФЦ для оформления в собственность индивидуального жилого дома. Или сделать это в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя». Кстати, услуга может быть оказана и по принципу экстерриториальности (независимо от места нахождения объекта недвижимости) в офисах приёма-выдачи документов Кадастровой палаты.

Что же касается объектов недвижимости, которых в действительности касались положения закона о «дачной амнистии», а это садовые и дачные домики, различные хозяйственные постройки, гаражи, то с начала 2017 года процедура их оформления в собственность тоже стала чуть сложнее. Если до этого времени достаточно было декларации, заполненной заявителем, то сегодня в орган регистрации прав ему необходимо представить вместе с правоустанавливающим документом на земельный участок ещё и технический план. Для его подготовки потенциальным собственникам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который на основании заключённого договора подряда выполнит необходимые работы и составит документ с соблюдением всех требований.

____________________

Первая в январе 2018 года «горячая линия» регионального филиала Кадастровой палаты Росреестра посвящена теме «Порядок государственной регистрации права и государственного кадастрового учёта на самовольно построенные объекты — индивидуальные жилые дома».

Какие требования установлены действующим законодательством в отношении объектов самовольной постройки, каков порядок их грамотного оформления в собственность, почему закон предусматривает для этой цели единую учётно-регистрационную процедуру, и какие документы для её проведения заявителям необходимо подготовить?

На эти и другие вопросы жителей региона сотрудники филиала Кадастровой палаты Росреестра по Новгородской области ответят 12 января 2018 года с 10 до 12 часов.

Телефон «горячей линии»: 8 (8162) 693020.

Просмотров: 383
Ничего не найдено.
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизироваться