Каким бы образом вы не приобретали жилье, если вы пошли путём предоставления обязательства, нужно быть готовыми к тому, что данное обязательство нужно будет выполнять. Конечно, если брать тех, кто использовал МК лет 5 назад, то есть случаи, где доли не выделены и вам за это ничего не было. НО… в то время, система контроля за данным вопросом ещё не была отлажена, и сами государственные структуры не имели устойчивой практики на этот счет. Поэтому, все советы вроде «а вот подружка не выделила и ей ничего не было» можете пропускать мимо ушей. Во-первых, это не заслуга подружки, а упущение контролирующих органов. Во- вторых, никто не сказал, что подружка не будет иметь проблем в будущем.

Если вы давали нотариальное обязательство, то вы должны в течении полугода с момента, который обозначен в вашем обязательстве (полный расчет, снятие обременения, ввод жилья в эксплуатацию и т. п.) выделить доли всем членам вашей семьи, как детям, так и супругу, если ваш брак зарегистрирован. Выделение долей производится посредством ДАРЕНИЯ. На данный момент, если собственник жилья, в котором выделяются доли, один, то можно обойтись без нотариального удостоверения. Если же собственники вы с супругом или вы с супругом и кто-то из детей, то без участия нотариуса вам не обойтись. Тем не менее, законы меняются, поэтому уточнить о необходимости нотариального удостоверения лучше в тот момент, когда вы подойдёте к этому вопросу вплотную.

Кому выделять и сколько выделять?

Так как супруг человек взрослый, самостоятельный, то он может и отказаться принять данную долю, а также, может и отказаться и от уже имеющейся, то есть подарить её вам или детям, также, как и вы, имеете право распорядиться своей долей, как в пользу детей, так и супруга. Конечно, чтобы избежать споров, например, при разводе, отказ одного из супругов от своей доли, можно бы сделать и письменным, и даже нотариальным.

С детьми такой вариант не получится. Да, многие скажут, что опека разрешила выделить доли сразу в другом жилье. Такая практика действительно существовала какое-то время, но сейчас контролирующие органы все же настаивают на ином. Доли должны быть выделены именно в том жилье, для покупки которого использовались средства МК. И только после этого, обращаться в органы опеки за разрешением выделить данную долю в другом жилье, если вам это необходимо.

Много вопросов задают о том, каким должен быть размер выделяемых долей. Действительно, в прямом тексте закона размер долей не определен. Решение о размере доли принимают родители, доли могут быть и не равные. В редких случаях можно столкнуться с тем, что нотариусы выставляют свои требования при определении размера доли, несмотря на желание родителя, законодательно не аргументируя свою позицию.
Помимо этой позиции, в редких случаях существует ещё позиция органов опеки, прокуратуры, и пенсионного фонда, которая говорит о том, что размер доли должен высчитываться исходя из доли денежных средств приходящихся на материнский капитал в общей цене жилья. Данная позиция, на наш взгляд, самая логичная и справедливая.

Но также родители должны понимать, что когда они не исполняют данное нотариальное обязательство о выделении долей, к ним могут быть предъявлены законные требования прокуратуры, результатом которых может стать требование о возврате средств материнского капитала обратно в пенсионный фонд, в том числе и после того, как жильё уже продано.

Запись на консультацию юриста производится по телефону 77−25−01.

Агентство недвижимости «Центр»