Вот и пришла пора подвести итоги года на рынке недвижимости Великого Новгорода. Чем же отличается этот год от многих предыдущих? Чем он запомнится продавцам, покупателям и специалистам по недвижимости?
Ни для кого не секрет, что уже больше года идёт снижение стоимости жилья.
Последние три года темпы ввода в эксплуатацию нового жилья ускорились, в городе выросло много новых домов и несколько крупных жилых комплексов, таких как «Риверхауз», «Ивушки», «Заречный», на ул. Кочетова. Количество новых квартир в какой-то момент превысило спрос покупателей. Ведь в связи с кризисом, снижением доходов населения, покупательская способность упала, а инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость, приостановили свои вложения в тех объёмах, в которых это было ранее.
Состав покупателей новых квартир сильно изменился, теперь это, как правило, семьи, которые продают свое имеющееся жилье и добавляют материнский капитал и ипотеку, семьи, которые используют материнский капитал, как первоначальный взнос, участники программы ЖРС и семьи, имеющие право на субсидию для улучшения жилищных условий. Это основная доля покупателей. Большинство из них, получив финансовую поддержку от государства, приняли решение о продаже своего вторичного жилья. В какой-то момент количество объектов вторичного рынка существенно превысило количество потенциальных покупателей, и возник застой в продажах. Уменьшилась и доля владельцев сертификатов (ветеранские, переселенцев из севера).
Примерно два-три месяца продавцы жилья осознавали положение дел, не верили в то, что цены упадут еще больше, и даже надеялись на рост стоимости квадратного метра. Но в этом году действовал принцип «Проиграет тот, кто не продаст». Те, кто оказался в условиях, когда продажу невозможно отложить (подошла очередь на субсидию или программу ЖРС, одобрили ипотеку) стали резко снижать цены на своё жилье, чтобы успеть купить пока дают деньги. Разница между средней ценой предложения (в рекламе) и реальной средней ценой продажи (торг при покупке) для среднеценового сегмента рынка дошла до 300−400 тысяч рублей.
На данный момент цены на недвижимость находятся в относительном покое, идёт незначительное снижение, но и число продаж не растет, так как покупатели, возможно, ждут дальнейшего снижения цен.
По нашим наблюдениям, за последние несколько лет, сильно выросло желание людей переехать в частные дома. Этому поспособствовало и выделение участков от государства, и новые недорогие технологии строительства. Огромные массивы в непосредственной близости от города власти передали нуждающимся в улучшении жилищных условий, этому предшествовала волна перевода в категорию жилищного строительства сельскохозяйственных земель от частных собственников. Пригороды областного и всех районных центров стали «обрастать» частной застройкой.
Более того, готовность переехать в дома, рождает спрос на участки и домики в дачных массивах. Это очень привлекательные места для проживания, так как они находятся близко от города, имеют городское транспортное сообщение, а цены на недвижимость в них очень низки. Конечно, огромная доля этих домиков не предназначена для круглогодичного проживания, но их цена позволяет использовать современные недорогие технологии для последующего утепления. Возможность регистрации по месту жительства в дачных массивах, тоже сыграла не последнюю роль в таком переселении.
И, конечно, чтобы купить (построить), возникла необходимость продать то, что уже имеется. Когда молодая семья имеет комнату или квартиру, и стоимость этой недвижимости близка к стоимости строительства полноценного жилого дома, то вопрос стоит уже за малым — продать своё.
Желающих таким образом решить свой жилищный вопрос, достаточно много, и на вторичный рынок снова идёт вброс жилья от ещё одной категории граждан.
Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что основной вклад в поведение рынка недвижимости вносят действия государства (материнский капитал, программа ЖРС, выделение и перевод категории земель, субсидии, господдержка банков в вопросе снижения ипотечных ставок). Но каждому такому положительному влиянию противостоит сдерживание государством доходов населения (не повышение и отсутствие адекватной индексации зарплат бюджетников).
А так как положение финансовых институтов государства на ближайшее время не внушает оптимизма, то и положение дел на рынке недвижимости также не может его внушать.
На днях указом президента была остановлена индексация материнского капитала, а это значит, что со временем он начнет обесцениваться. Позвоните нам и мы расскажем, как использовать материнский капитал на покупку жилья уже сейчас. Наш телефон 77−25−01.
